Servituudid ja kitsendused

Sundvalduse seadmine

Sundvalduse seadmine toimub kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel. Sundvalduse ala määratakse vallavalitsuse korraldusega ja kantakse maakatastri kitsenduste kaardile. Sundvalduse seadmiseks ei ole vaja sõlmida notariaalset lepingut. Sundvalduse seadmine toimub kokkuleppel maa omanikuga. Sundvalduse seadmine on vajalik:

1) eratee avalikuks kasutamiseks määramisel;

2) avalikes huvides tehnovõrgu või -rajatise ehitamisel.

Eratee avalikuks kasutamiseks määramise toimingud:

• Vallavalitsus saadab maaomanikule teate sundvalduse menetluse alustamisest koos soovitud sundvalduse ala ja kasutamise tingimustega, mille kohta maaomanik saab nelja nädala jooksul arvamust avaldada.
• Kui maaomanikul on sundvalduse seadmise tingimuste kohta arvamusi, arutatakse nende üle ja püütakse leida mõlemale poolele sobivad tingimused
• Kui maaomanik ei vasta nelja nädala jooksul vallavalitsuse teatele, loetakse seda maaomaniku nõustumiseks sundvalduse seadmise tingimustega.
• Kui tingimuste osas on saavutatud kokkulepe, kinnitatakse sundvalduse seadmine ja sellega kaasnevad tingimused vallavalitsuse korraldusega. Korraldus saadetakse maaomanikule ja laetakse PARI (piiratud asjaõiguste infosüsteem keskkonda), et sundvalduse ala oleks nähtav kitsenduste kaardil.

Avalikes huvides tehnovõrgu või -rajatise ehitamisel sundvalduse seadmiseks vajalikud toimingud:

• Asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1¹ nimetatud isik, kes soovib kinnisasjale ehitada avalikes huvides tehnovõrku või -rajatist, esitab sundvalduse seadjale (vallavalitsusele) taotluse kinnisasjale sundvalduse seadmiseks.
• Kui taotlus sisaldab maaomanike kooskõlastust projektlahendusele ning allkirjastatud nõusolekut sundvalduse seadmiseks, annab vallavalitsus korralduse sundvalduse seadmiseks. Korraldus saadetakse maaomanikele ja lisatakse PARI keskkonda.
• Kui taotlus tuleb ilma maaomanikku teavitamata sundvalduse seadmisest, alustab vallavalitsus sundvalduse seadmist teate saatmisega puudutatud maaomanikele.
• Kui maaomanik ei vasta nelja nädala jooksul vallavalitsuse teatele, loetakse seda maaomaniku nõustumiseks sundvalduse seadmise tingimustega.
• Kui tingimuste osas on saavutatud kokkulepe, kinnitatakse sundvalduse seadmine ja sellega kaasnevad tingimused vallavalitsuse korraldusega. Korraldus saadetakse maaomanikule ja laetakse PARI (piiratud asjaõiguste infosüsteem keskkonda), et sundvalduse ala oleks nähtav kitsenduste kaardil.

Servituudi, isikliku kasutusõiguse seadmine

Kui maaomanik soovib isikliku kasutusõiguse seadmist (edaspidi IKÕ) tee- või tehnovõrgu rajamisel või talumisel, peab ta taotlejale sellest teada andma. Tehnovõrkude rajamisel on taotleja üldjuhul asjaõigusseaduse § 1581 lõikes 1¹ nimetatud isik, teede alusele maale vallavalitsus. IKÕ vormistatakse notariaalse asjaõiguslepinguga ja kantakse kinnistusraamatusse.