Toimingud maaga

Katastriüksuse jagamine 

Enne maatoimingu (maatüki jagamine, -liitmine või -piiride muutmine) algatamist MinuKatastri e-keskkonnas, soovitame esmalt pöörduda kohaliku omavalitsuse poole, et saada toiminguks põhimõtteline nõusolek. Jagamise põhjuseid on mitmeid. Omavalitsusega konsulteerimine annab kindluse, et jagamisel tekkinud uusi katastriüksusi on võimalik omaniku soovi kohaselt kasutada. Omavalitsuse maaspetsialisti poole võib pöörduda tavalise e-posti kirjaga (ei pea olema allkirjastatud). Maaspetsialist kaasab teisi ametnikke (ehitusspetsialist, arhitekt-planeerija jt) ja annab tagasiside. Nõu küsimiseks võib tulla ametniku vastuvõtule. 

Maatoimingute algatamiseks tuleb maaomanikul siseneda MinuKatastri (minu.kataster.ee avaneb uues vahekaardis) e-teenusesse rollis „Maaomanik“. Sisselogimisel MinuKatastrisse saab ID-kaardiga, Smart-ID-ga, Mobiil-ID-ga kui ka Euroopa Liidu ID-ga. Selleks, et tuvastada, milliseid maatoiminguid ja milliste maaüksustega on maaomanikul õigus algatada, teeb MinuKataster päringud nii kinnistusraamatusse kui ka rahvastikuregistrisse. 

Toimingud MinuKatastri rakenduses 

• maaomanik logib maatoimingu algatamiseks sisse veebirakendusse MinuKataster (maaomanikul on võimalik volitada enda eest maatoimingut algatama ka teist isikut); 

• maaomanik või tema volitatud esindaja koostab veebirakenduses MinuKataster maakorralduskava (vajadusel abistab maaomanikku katastripidaja, nõustades omanikku parima maakorraldusliku lahenduse leidmisel ja skeemi koostamisel);  

• pärast maakorralduskava heakskiitmist katastripidaja poolt allkirjastab maaomanik maakorralduskava, kava allkirjastamisega nõustub maaomanik maakorraldustoimingu ja selle tulemusel uute maatükkide registreerimisega (sh piiride, pindala ja kõlvikute määramisega) maakatastris ning andmete esitamisega kinnistusraamatule;  

• kava kooskõlastatakse kaasomanike, kohaliku omavalitsuse ja seadustest tulenevatel juhtudel riigiametitega (Kliimaministeerium, Keskkonnaamet, Muinsuskaitseamet jt);  

• vallavalitsus hindab katastriüksuse jagamise võimalusi ehk kas on vaja koostada detailplaneering või ilmnevad muud kitsendavad asjaolud (krundi suuruse piirang jne);  

• vallavalitsus kooskõlastab maakorralduskava ning määrab tekkivatele katastriüksustele aadressid ja sihtotstarbed;  

• katastripidaja väljastab katastrimõõdistamise tingimused ehk määrab mõõdistusmahu, milles näidatakse katastrimõõdistamise ulatus, nõutav mõõdistamistäpsus ja muud tähtsust omavad asjaolud, katastrimõõdistamise tingimused kehtivad 12 kuud nende väljastamisest arvates;  

• kui katastripidaja on mõõdistusmahu  määranud, saadetakse maaomanikule  rahvastikuregistris olevale elektronposti aadressile vastav teade ning omanik saab valida maamõõtja; 

• seejärel maaomanik pöördub mõõdistustööde läbiviimiseks tegevuslitsentsi omava maamõõtja poole, maaomanik kinnitab valitud maamõõtja MinuKatastri rakenduses;  

• maamõõtja teostab katastrimõõdistamise ning esitab andmed katastripidajale (Maa- ja Ruumiametile);  

• katastripidaja teeb otsuse katastriüksuse registreerimise või sellest keeldumise kohta;  

• katastriüksuste registreerimisel määrab katastripidaja katastriüksuste piirid, pindalad ja kõlvikud;  

• katastripidaja esitab andmed kinnistusraamatusse;  

• pärast kinnistusraamatus tehtud kandeid on jagamise tulemusena moodustatud uued katastriüksused ametlikult registreeritud;  

• teade kande tegemisest või kandest keeldumise kohta edastatakse maaomaniku elektronposti aadressile. 

Katastriüksuse toimingud on leitavad ka lingilt https://kataster.ee/maatoimingud/maakorraldus-ja-piiritoimingud#katastriuksuse-jagam  

Pane tähele!  

Kui katastriüksuse jagamiseks ei ole detailplaneeringu koostamise kohtustust, siis rakendub katastriüksuse jagamise toimingule maakorraldusseadus avaneb uues vahekaardis. 

Kui jagatav katastriüksus asub detailplaneeringu kohustusega alal, võib toimingule rakenduda planeerimisseadus avaneb uues vahekaardis. 

Kui katastriüksuse jagamine on seotud katastriüksusel asuva(te) hoone(te) reaalosadeks jagamisega, tuleb arvestada, et hoone jagamine reaalosadeks on võimalik vaid siis, kui iga hooneosa saab eraldi kasutada. 

Kui maaomanikul on soov avada mõne uue tekkinud katastriüksuse kohta kinnistusraamatus eraldi registriosa, siis on vajalik läbi kinnistuportaali  avaneb uues vahekaardis esitada kinnistamisavaldus. Avaldust on võimalik teha ka notari juures. 

Katastriüksuste liitmine 

Tuleb teostada samad toimingud, mis on kirjeldatud jagamise puhul. 

Katastriüksuste piiride muutmine 

Tuleb teostada samad toimingud, mis on kirjeldatud jagamise puhul. 

Kinnisasja osade vahetamine 

Tuleb teostada samad toimingud, mis on kirjeldatud jagamise puhul. 

Katastriüksuse üle mõõdistamine omaniku soovil 

Kõik toimingud teostada MinuKatastri rakenduses. Töö teostajaks omaniku valitud litsentseeritud maamõõtja. 

Juhised MinuKataster keskkonnast lingilt https://kataster.ee/maatoimingud/maakorraldus-ja-piiritoimingud#katastriuksuse-ule-m 

Kinnisasja piiri kindlaks tegemine 

Kõik toimingud teostada MinuKatastri rakenduses. Töö teostajaks omaniku valitud litsentseeritud maamõõtja. 

Juhised MinuKataster keskkonnast lingilt https://kataster.ee/maatoimingud/maakorraldus-ja-piiritoimingud#kinnisasja-piiri-kin  

Maa sihtotstarbe muutmine 

• maaomanik logib katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks veebirakendusse MinuKataster (maaomanikul on võimalik volitada enda eest maatoimingut algatama ka teist isikut); 

• sihtotstarbe muutmise taotlus (kava) edastatakse rakenduse kaudu kohalikule omavalitsusele kooskõlastamiseks; 

• Vallavalitsus selgitab välja õigusaktidest tulenevad piirangud ja muud asjaolud; 

• Ehitiseta katastriüksustele sihtotstarbe määramisel lähtub vallavalitsus  maa tegelikust kasutusest või kehtivatest planeeringutest; 

• ehitist teenindavale katastriüksusele määratakse kogu ulatuses ehitise kasutamise otstarbest tulenev sihtotstarve ehitise tegeliku kasutuse, ehitusloa, ehitisteatise, linna- või vallavalitsuse kirjaliku nõusoleku või kasutusloa alusel; 

• katastriüksuse sihtotstarbe määramise ja muutmise otsustab vallavalitsus oma korraldusega; 

• Vallavalitsus registreerib MinuKatastris sihtotstarbe muudatuse, mis läheb Kinnistusraamatusse automaatkandena. 

Aadressi muutmine 

• Katastriüksuse aadressi muutmiseks ja teiste aadressiga seotud küsimustega tuleb pöörduda katastriüksuse asukohajärgsesse vallavalitsusse. 

• Vallavalitsus määrab korraldusega katastriüksuse aadressi ja seejärel sisestab aadressiandmed aadressiandmete süsteemi infosüsteemi (ADS) menetlusrakendusse. 

• Pärast aadressi kinnitamist ADS menetlusrakenduses registreeritakse aadress maakatastris ja seejärel kinnistusraamatus.